Bonjour à tous,
Bienvenue à notre infolettre mensuelle! Découvrez les nouveautés de notre firme d’investissement, les tendances clés de l’industrie immobilière ainsi que nos trucs et astuces.
🔑 Le parc s’agrandit !
Barclay
Nous avons acquis 12 logements hors marché dans le secteur de Côte-des-Neiges, à un prix exceptionnel, 400 000 $ sous la valeur marchande. Les travaux d’optimisation avancent à grands pas, et nous sommes en bonne voie de livrer une dizaine d’appartements pour 2025.
Desroches
Acquisition d’un immeuble de 8 logements à 150,000$ sous la valeur marchande. Le vendeur satisfait nous a même laissé une référence!
«Après s'être occupé pendant 42 années de nos immeubles, nous sommes très contents de vendre notre dernier immeuble à une équipe dynamique, avec beaucoup de professionnalisme malgré leur jeunes âges, la courtoisie envers les locataires, la structure de l'équipe est impressionnante et le souci d'apporter une valeur ajoutée à leur acquisition. Je ne peux que leur souhaiter le plus grand succès dans leurs futures transactions.» Monique F., Vendeur
💹 Comment va le marché ?
Baisse des taux et impact sur la demande
La baisse des taux fait une différence considérable sur les financements disponibles. Une fois combinée aux programmes de la SCHL, elle nous permet de faire des acquisitions avec des mises de fonds plus basses que jamais.
Cette accessibilité accrue au financement ne passe pas inaperçue. Déjà nous voyons de plus en plus d’acheteurs revenir dans le marché et faire des offres toujours plus élevées. Jamais n’aura-t-il été aussi important d’avoir une bonne solvabilité et surtout, la capacité d’agir rapidement quand de bonnes opportunités se présentent.
L’effet de la baisse du seuil migratoire
Selon les agences de locations avec qui nous échangeons régulièrement, la baisse du seuil migratoire se fait déjà sentir dans la demande locative. C’est une autre bonne raison de maintenir une offre de qualité et un bon service qui assurera un plus bas taux de roulement dans nos immeubles stabilisés.
♟️ Notre stratégie pour 2025
L’écart entre le bail moyen (900 $ selon nos statistiques) et le potentiel locatif (environ 1 500 $) demeure énorme, soit plus de 100 000 $ de valeur économique par logement. Pour nous, c’est évident : les immeubles value-add continueront de rapidement prendre de la valeur dans les années à venir.
En 2025, nous visons donc faire l’acquisition d’une centaine de logements, principalement dans la région de Montréal et continuer d’utiliser notre méthode d’optimisation.
#️⃣ VisionDev en quelques chiffres
En opération depuis 2018
91 logements acquis
5 membres dévoués
350+ deals analysés en 2024
36 offres en 2024
15 logements reloués en 2024
🎙️ Avez-vous entendu parler du Podcast VisionDev ?
Nous avons publié notre 16e épisode la semaine dernière!
Dans ce podcast, Léo interview des entrepreneur(e)s, des créateur(ice)s et des innovateur(ice)s pour en apprendre plus sur leur parcours, leur industrie ainsi que leurs méthodes.
Nous vous invitons à aller l’écouter en balado sur Spotify ou bien à le visionner sur Youtube.
Bâtir aujourd’hui les communautés de demain
